中古物件購入前に確認していますか？見えない「配管リスク」 2026年06月23日
中古住宅や中古アパート、中古マンションの購入を検討する際、多くの方は建物の外観や内装、立地条件、利回りなどを重視されます。
しかし、実は見落とされがちな重要ポイントがあります。
それが「給排水設備（配管）」です。
配管は購入後に大きな修繕費につながることも
給排水管は床下や壁の中、天井裏など目に見えない場所に設置されています。
そのため、内覧時には問題が分からず、購入後に次のようなトラブルが発覚するケースがあります。
- 給水管の腐食による漏水
- 排水管の詰まりや流れ不良
- 赤水の発生
- 老朽化による配管の更新工事
場合によっては数十万円から数百万円規模の修繕費が必要になることもあります。
特に節税対策や資産形成のために中古収益物件を購入する場合、想定外の修繕費は収益計画に大きな影響を与えます。
建物は見ても配管は見ていない
ホームインスペクション（住宅診断）を実施する方は増えていますが、配管設備まで詳しく調査するケースは決して多くありません。
建物の状態が良好でも、配管が老朽化していれば将来的なリスクは残ります。
だからこそ、購入前に配管の状態を把握しておくことが重要です。
吉田工業の「配管リスク診断」
株式会社吉田工業では、中古住宅・中古マンション・中古アパート購入前のお客様向けに「配管リスク診断」を行っています。
診断では、
- 給排水設備の状況確認
- 劣化リスクの確認
- 将来的な修繕リスクの評価
- 修繕費用の目安把握
などを行い、購入判断の材料をご提供いたします。
購入前に分かれば防げるリスクがあります
不動産は購入してからでは簡単に後戻りできません。
「利回りは良かったのに、配管更新で数百万円かかった」
そんな事態を防ぐためにも、購入前の確認が重要です。
私たちは創業60年以上にわたり、地域の給排水設備工事に携わってきました。
現場を知る配管のプロだからこそ見えるリスクがあります。
お気軽にご相談ください
中古物件の購入を検討中の方、不動産会社様、投資家様向けに配管リスク診断を行っております。
購入後に後悔しないために。
まずはお気軽にお問い合わせください。